قدیمی ترین عکس هوایی ایران

,
قدیمی ترین عکس هوایی تهران
عکس های هوایی قدیمی ایران :

قدیمی ترین عکسبرداری هوایی از آسمان ایران در چه سالی انجام شده ? آیا این عکس ها در حال حاضر در دسترس است یا خیر ؟

جالب است بدانید که اولین عکس های هوایی تهیه شده از ایران در سال 1925 میلادی مصادف با 1303 هجری شمسی توسط والتر میتل هولدزر عکاس سوییسی انجام شده است . این عکاس تعدادی عکس از برخی شهرهای ایران اخذ کرده است .  عکس های وی کیفیت بالایی ندارد . عمدتا از زاویه ای مایل گرفته شده است  . اما به عنوان عکس های هوایی تاریخی از ایران رکورد دار است . وی بعد ها این عکس ها را به دانشگاه مونیخ اهدا کرد . دانشگاه مونیخ نیز عکس ها را جهت بازدید عموم در دسترس قرار داده است . در پایین برخی از این عکس ها را مشاهده میکنید :

عکس هوایی از بندر بوشهر ، سال 1303 شمسی / والتر میتل هولدز :
عکس هوایی قدیمی بوشهر

قدیمی ترین عکس هوایی بوشهر

 

 

قدیمی ترین عکس هوایی از تهران ، سال 1303 شمسی :
قدیمی ترین عکس هوایی تهران

عکس هوایی از تهران سال 1303

 

عکس هوایی سال 1303 از تهران :

 

رااهنمای سفارش عکس های قدیمی از سراسر ایران

تا قبل از سال 1334 نیز عکسبرداری های هوایی پراکند از ایران انجام شده  . به عنوان مثال میتوان به عکسبرداری رودخانه زاینده رود اشاره کرد که در سال 1331 انجام شد . این عکسبرداری جهت کاربردهای عمرانی و توسی شرکت K.L.M صورت گرفت . اما اولین دوره عکسبرداری هوایی پوششی ایران در سال 1334 و 1335 انجام شد . این عکسبرداری با همکاری ارتش ایران و آمریکا صورت گرفت . این عکسبرداری جهت پوشش کامل کشور طرح ریزی شده بود  . اما در حال حاضر عکسهای برخی از مناطق کشور از جمله در استان های خراسان شمالی ، اردبیل ، آذربایجان شرقی و غربی در دسترس نیست .

با توجه به طراحی صورت گرفته برای پوشش کل کشور ، احتمالا این عکس ها در سوات بعدی مفقود یا از دسترس خارج شده  . از سرنوشت عکس های این مناطق اطلاع دقیقی در دسترس نیست . در حاشیه این عکس ها به همکاری ارتش ایران و ارتش امریکا اشاره شده است . مقیاس این عکس ها 1:55000 میباشد . در واقع این عکس ها در ا رتفاع بالا تهیه شده و کیفیت خیلی بالایی ندارند . اما کارشناس تفسیر عکس به کمک ابزار ها برجسته بینی میتواند جزئیات بیشتر از جمله کاربری زمین های کشاورزی و مرز زمین ها را تشخیص دهد . عکس های سال 1334 در حال حاضر در اختیار سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح میباشد . در پایین نمونه ای از این عکس را مشاهده میکنید .

 

عکس هوایی قدیمی

iran aerial image 1955

 

نمای بزرگ شده بخشی از عکس فوق :
کیفیت عکس هوایی 1334

بزرگنمایی عکس هوایی اصفهان

در کمتر از یک دقیقه آنلاین عکس سفارش دهید

بعد از این عکسبرداری ، عکسبرداری های دیگری از مناطق مختلف کشور انجام شد . این عکسبرداری ها کیفیت بالاتری داشتند . اما هر پروژه عکسبرداری محدوده کوچکی مثلا یک شهر یا شهرستان را پوشش میداد . بیشترین این عکسبرداری ها از شهرهای بزرگ نظیر تهران ، اصفهان ، تبریز و . . .  انجام شد . این عکسبرداری ها مقیاس هایی بین 1:30000 تا 1:40000 داشتند.

عکسبرداری پوششی بعدی که کل کشور را عکسبرداری کرد در دهه 40 شمسی و بین سالهای 1344 تا 1349 انجام شد ، عمده این عکسبرداری ها سال 1348 انجام شده . مقیاس عکسبرداری 1:20000 بود. البته همچون عکسبرداری سال 1334 ، عکسهای برخی از مناطق کشور در حال حاضر در دسترس نیست  . بخش هایی از استانهای خراسان رضوی و شمالی ، گلستان ، تهران ، البرز ، زنجان و کردستان از جمله این مناطق هستند.

نمونه عکس هوایی دهه 40 را میتوانید در پایین مشاهده کنید :
عکس هوایی دهه 40 شمسی

عکس هوایی قدیمی ایران

آیا صلح عمری عادی از نظر قانونی معتبر است ؟

,
صلح عمری

صلح نامه چیست ؟

صلح نامه به قراردادی گفته میشود که افراد برای حل و فصل یک اختلاف (آشتی) بین خود تنظیم میکنند اما در مواردی برای فروش و یا واگذاری اموال نیست به کار برده میشود . یکی از کاربرد های صلح نامه در سنوات اخیر واگذاری زمین یا خانه به فرزندان است . این صلح نامه اصطلاحا صلح عمری خوانده میشود . در صلح عمری یک شخص اموال خود را به شخص دیگری (مثلا پدر به فرزند) واگذار میکند . با این شرط که منافع ملک تا زمان زنده بودن در اختیار مالک اول باقی بماند . این شیوه یکی از بهترین شیوه های واگذاری است . چرا که اولا فرزند تا زمان حیات والد نمیتواند منافع استفاده از ملک را از او سلب کند و ثانیا با فوت والد عقد صلح ، به صورت کامل ، آثار خود را بر جای می گذارد . یعنی فرزند مالک خواهد شد .

 

ثبت صلح نامه در دفاتر اسناد رسمی :

ماده 46 و 47 قانون ثبت اعلام میکنه که صلح نامه باید حتما باید بصورت رسمی ثبت بشود . یعنی حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد . پس توجه داشته باشید که حتما باید صلح نامه را در دفاتر اسناد رسمی در زمان حیات مالک تنظیم نمایید . اما در این خصوص یک استثنا هم وجود داره .

اگر ملکی که مالک در حیات خود به شما انتقال داده فاقد سند رسمی بوده ، لذا الزامی به ثبت صلح نامه در دفاتر رسمی نیست . شما میتوانید صلح نامه را بصورت دستی و البته با رعایت دقیق اصول صلح نامه تنظیم نمایید و دادگاه ها نیز مکلفند نسبت به این صلح نامه ترتیب اثر بدهند .

 

اصلاحات ارزی چیست ؟

شروط  صلح عمری :

در قانون ، سه شرط به طور برای صلح عمری در نظر گرفته شده است .

ماده 753 قانون مدنی: یکی از شرایط صحت عقد صلح عمری برای فرزند ، آن است که طرفین ، باید اهلیت معامله کردن و تصرف نمودن در مال مورد صلح را داشته باشند . در واقع ، هم صلح کننده و هم صلح گیرنده ، باید اهلیت داشته باشند یعنی مثلا محجور نباشند .

ماده 754 قانون مدنی : هر قرارداد صلحی ، نافذ و معتبر است ؛ مگر صلحی که برای امر غیر مشروع باشد . لذا صلح عمری برای فرزندان ، می بایست برای امور مشروع بوده و در ارتباط با امور غیر مشروع ، نمی توان قرارداد صلح عمری برای فرزند ، منعقد نمود .

ماده 757 قانون مدنی : صلح عمری بلاعوض نیز جایز است ؛ به این معنا که ، شرط صحت عقد صلح عمری برای فرزند ، آن نیست که فرزند ، حتما بها یا عوض مال صلح شده را پرداخت کند ؛ بلکه می توان به عنوان عقد غیر معوض یا مجانی نیز ، صلح عمری برای فرزند را منعقد نمود.

افراز و تفکیک

عکس هوایی و نقشه هوایی شهرستان ساوجبلاغ استان البرز

,
ادامه نوشته

تفکیک زمین یا افراز زمین

تفکیک زمین و افراز زمین مشابهت زیادی با یکدیگر دارند اما از نظر اصول اجرا و مبنای حقوقی تفاوت هایی با هم دارند که در این جا میخواهیم با مثالهایی ویژگی ها و تفاوت هایشان را به زبانی ساده توضیح بدیم. ابتدا به تعریف ساده ای میپردازیم .

 

تفکیک : تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر

افراز :  افراز عبارت است تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان.

 

در واقع تفاوت اصلی تفکیک و افراز در این است که در تفکیک تنها مال غیر منقول مثلا زمین فقط به قطعات کوچکتر تقسیم میشود و هر یک از شرکا به میزان سهم خود از زمین اصلی ، از زمین های تفکیک شده نیز سهم دارند  . اما در افراز پس از تقسیم زمین ، هر یک از شرکا مالک قطعه ای به عنوان سهم خود میشود .

حالا با مثالی بیشتر توضیح میدهیم :

یک زمین به مساحت 600 متر را در نظر بگیرد که بین سه برادر به نحو زیر مشاع است .

علی : 3  دانگ

حسن: 2  دانگ

حسین : 1 دانگ

 

با میخ کوبی این زمین 600 متری به 6 زمین 100 متری تقسیم شده است .

 

در حالت تفکیک : هر سه برادر از هریک از زمین های 100 متری به میزان شراکتشان سهم مشاع دارند . یعنی 3دانگ از زمین 100 متری اول برای علی و 2 دانگ برای حسن و 1 دانگ هم برای حسین است و الی اخر

 

در حالت افراز : هر یکی از برادران به میزان شراکتشان در زمین مشاع اصلی ، از 6 قطعه زمین 100 متری سهم بر میدارند  . یعنی :

علی : مالک 3 قطعه زمین 100 متری میشود

حسن : مالک 2 قطعه زمین 100 متری میشود

حسین : مالک 1 قطعه زمین 100 متری میشود

 

افراز زمین ها میتواند از طریق قرعه کشی یا توافق طرفین انجام گیرد . در واقع پس از اجرای افراز ، سهم شرکا از همدیگر جدا شده و هر یک مالک سهم خود هستند اما در تفکیک همچنان شرکا در ملک مشاع با یکدیگر سهیم هستند.

 

برای تفکیک یا افراز زمین ابتدا میبایستی زمین مذکور نقشه برداری شده و سپس با توافق طرفین محل تقسیم و سهم هر یک از شرکا مشخص گردد . سپس با استفاده از نرم افزار های نقشه برداری متراژ هر یک از زمین ها مشخص گردیده و نهایتا گوشه های هر زمین تقسیمی روی زمین توسط میخ کوبی یا کچ ریزی مشخص میشود . بهتر است بعد از اتمام فرایند افراز یا تفکیک ، توافقات طرفین به انضمام نقشه تفکیکی و توضیحات در خصوص نحوه پیاده سازی قطعات بر روی زمین صورتجلسه گردد .

نقشه یو تی ام UTM

شاید این سوال برای شما هم پیش امده باشد که نقشه یو تی ام UTM چیه و چه فرقی با نقشه های معمول داره؟ آیا نقشه ای که از زمین یا خانه من تهیه شده UTM یو تی ام هستش یا نه ؟

بزارید با یک مثال شروع کنم  . یک زمانی همه کابینت ها فلزی بود . به تدریج با ورود MDF (ام دی اف) ، بازار کابینت های MDF هم رونق گرفت . در اون زمان اگه به کسی میگفتی میخوام آشپزخونه ام رو کابینت کنم ، میگفت آهنی یا MDF . اما الان دیگه اگه به کسی بگی میخوام کابینت بخرم ناخوداگاه تو ذهنش MDF تلقی میشه .

برای سفارش تهیه نقشه utm یو تی ام با شماره 09121958912 تماس بگیرید

برگردیم به موضوع خودمون ، چندی پیش که استفاده از GPS و تهیه نقشه های UTM مرسوم نشده بود نقشه های معمولی یا اصطلاحات لوکال Local یا محلی مرسوم بود  . اما امروزه با ورود دستگاه های پیشرفته GPS دیگه تقریبا همه نقشه برداری ها بصورت UTM انجام میشه و کمتر کسی نقشه Local تهیه میکنه  . حالا تفاوت های این دو نوع نقشه و روش های شناسایی نقشه UTM یو تی ام  را توضیح میدیم .

ساده ترین راه شناخت و تشخیص نقشه UTM یو تی ام اینه که در این نوع نقشه محل هر نقطه توسط دو عدد 6 و 7 رقمی مشخص میشه در حالی که در نقشه های لوکال معمولا اینطور نیست  . پس اگه جایی در نقشه مختصات X و Y عدد های 6 و 7 رقمی بودند اون نقشه UTM یو تی ام هستش . به عنوان مثال : X=356895 , Y=4223590

مختصات یو تی ام معمولا در جدولی در کنار نقشه درج میشه و یا ممکنه روی گوشه های ملک شما تک به تک نوشته بشه

جدول نقشه یو تی ام UTM

همونطور که گفتیم نقشه UTM توسط GPS تهیه میشه و نقشه های لوکال توسط دوربین های نقشه برداری. عکس های این دو وسیله را میتوانید در زیر ببینید . پس اگر یکی از دستگاه های GPS همراه مهندس نقشه بردار بود پس نقشه تهیه شده  یو تی ام UTM هست و اگر همراهش دوربین بود نقشه لوکال هست .

نمونه دستگاه های GPS چند فرکانسه ، مخصوص تهیه نقشه های UTM یو تی ام :

نقشه یو تی ام

 

 

نمونه ای از دوربین های نقشه برداری را هم میتوانید در زیر مشاهده کنید :

دوربین نقشه برداری

نقشه یو تی ام

نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM را مشاهده میکنید :

نقشه UTM یو تی ام

 

برای سفارش تهیه نقشه utm یو تی ام با شماره 09121958912 تماس بگیرید

 

شهرک آپادانا و اکباتان سال ۱۳۵۸

 

جالب است تا نگاهی به عکس های هوایی شهرک آپادانا و شهرکت اکباتان بیش از 40 سال پیش بیندازید . این عکس ها بصورت سیاه و سفید و در سال 1358 توسط سازمان نقشه برداری اخذ شده اند . در تصویر ، در سمت راست شهرک اکباتان و سمت غرب شهرک آپادانا را مشاهده میکنید . تصویر زیرین مربوط به سال 1400 و بالایی مربوط به سال 1358 میباشد . این شهرک ها در دهه 40 و 50 شمسی ساخته شده اند.

اصلاحات ارضی به زبان ساده + دانلود متن قانون

,
قانون اصلاحات ارضی تمبر

قانون اصلاحات ارضی یکی از اساسی ترین اصول انقلاب سفید در دوران پهلوی بود . تا قبل از تصویب و ابلاغ این قانون ( در سال 1340) بیش از نیمی از زمین های کشاورزی کشور در اختیار مالکان بزرگ بود و زارعین و کشاورزان بصورت روزمزد یا درصدی از عایدی فروش محصول در این زمین ها کار میکردند . در راستای تحول نظام زمین داری مطابق این قانون مالکان بزرگ ملزم شدند تا بخش عمده این زمین ها به واسطه دولت به زارعین و ساکنین روستاها و با شرایط آسان واگذار کنند . تصویب و اجرای این قانون در همان زمان و بعد از آن مخالفین زیادی داشت . عمده این مخالفین فئودال ها و مالکان بزرگ بودند و دسته ای دیگر افرادی که تغییر نظام ارباب رعیتی را باعث کاهش بهره وری در کشاورزی میدانستند.در ادامه به تشریح خلاصه ای از این قانون میپردازیم.

 

مطابق این قانون ، مالکان زمین های زراعی مجاز شدند تا زمین های زراعی خود را تا سقف یک ده یا قریه در مالکیت خود نگه داشته و الباقی را به دولت با قیمت تعیین شده بفروشند.

قیمت تعیین شده :

 

در تعریف ده یا قریه گفته شده است : عبارت از يك مركز جمعيت و محل سكونت و كار تعدادي خانوار است كه در اراضي آن ده بعمليات كشاورزي اشتغال داشته و درآمد اكثريت آنان از طريق كشاورزي حاصل گردد و عرفاً در محل ده يا قريه شناخته ميشود.

بدین ترتیب اگر شخصی مالک زمین های زراعی 4 روستا بود ، یکی از روستاها را با انتخاب خود در مالکیت خود نگاه میداشت و الباقی را به دولت واگذار میکرد . مالک در انتخاب زمین های روستاها مخیر بود یعنی مثلا میتوانست نیمی از زمین های روستای اول و نیمی از زمین های روستای دوم را در مالکیت خود نگه دارد . اما نهایتا مجموع زمین های تحت مالکیت او نمیتوانست از یک روستا یا قریه تجاوز نماید.

باغ میوه و باغ چای و قلمستان ها از شامل این قانون نمیشوند.

زمین های موات و بایر نیز مشمول این قانون میشوند.

به مالکینی که دارای زمین های پراکنده در چندین روستا بودند مهلت داده شد تا به اختیار خود زمین های مازاد بر ششدانگ یک ده یا قریه  را به زارعین آن روستا بفروشند و در صورتی که این واگذاری انجام نشود ، زمین های مازاد مذکور توسط دولت خریداری میشود.

قیمت گذاری زمین های مازاد بر اساس آخرین ممیزی مالیاتی آن روستا انجام و در صورتی که روستا فاقد سابقه ممیزی بوده ، بر اساس نزدیکترین روستا قیمت گذاری انجام میشود .

زمین های مشمول قانون اصلاحات ارضی به همراه قیمت گذاری فراخوان عمومی میشود تا در صورتی که مالک اعتراضی داشته باشد به اعتراض وی رسیدگی شود  . نهایتا سند زمین های مذکور به نام دولت ثبت شده و در صورت عدم حضور و یا ممانعت مالک در صورت قطعی شدن رای ، نماینده سازمان اصلاحات ارضی سند را امضا مینماید.

وجه زمین های خریداری شده دولت در اقساط 10 ساله به مالک پرداخت میشود.

این زمین ها در اقساط 15 ساله به زارعین متقاضی همان روستاها که مشمول دریافت زمین هستند واگذار میشود.

زمينهائيكه بنا به مقررات اين قانون تقسيم ميشود برئيس خانوار انتقال داده ميشود و در واگذاري اراضي از لحاظ تقدم ترتيب زير رعايت ميشود:
الف – زارعين هر ده كه در همان زمين به زراعت مشغولند و مقيم ده باشند
ب – وراث زارعيني كه حداكثر يكسال قبل از شروع تقسيم در آن منطقه فوت كرده باشند.
پ – برزگرانيكه در آن ده بامر زراعت مشغول ميباشند
ت – كارگران كشاورزي مقيم منطقه تقسيم.
ث – افراديكه داوطلب كار كشاورزي باشند.

 

امکان تقسیم زمین های واگذار شده به قطعات کوچکتر وجود ندارد و همچنین چنانچه زارع در زمین دریافت شده کشاورزی ننماید ، زمین از وی باز پس گرفته میشود.

مسئولیت اجرای این قانون بر عهده وزارت كشاورزي و وزارت دادگستري و وزارت کشور بوده و بانک کشاورزی مسئولیت نقل و انتقالات مالی و مدیریت اقساط را عهده دار خواهد بود .

 

از نکات جالب این قانون ، ماده 35 آن است :

ماده سي و پنجم – خريد املاك ورثه اسماعيل قشقائي از تاريخ تصويب اين قانون مشمول مقررات اين قانون خواهد بود.

جستجوی ما از این ماده و ماجرای اسماعیل قشقایی به نتیجه ختم شد که اسماعیل قشقایی یا صولت الدوله از بزرگان و سران با نفوذ عشایر و از مخالفین حکومت بوده که پس از دستگیری در زندان فوت میکند و وراث وی از مالکیت زمین هایشان در استان های فارس و اصفهان منع میشوند.

دانلود متن قانون اصلاحات ارضی در فرمت PDF

دانلود متن قانون اصلاحات ارضی در فرمت Word

دانلود تعرفه خدمات نقشه برداری ۱۴۰۰

,

بالاخره بخشنامه تعرفه خدمات نقشه برداری سال 1400 توسط سازمان برنامه و بودجه کشور ابلاغ شد . تعرفه نقشه برداری 1400 در تاریخ 7 مهرماه 1400 توسط سید مسعود میرکاظمی  ابلاغ شد . جهت دانلود تعرفه نقشه برداری 1400 بر روی لینک دانلود زیر کلیک کنید

 

تعرفه نقشه برداری 1400

عکس هوایی رقومی یا دیجیتال

تکنولوژی اخذ عکس های هوایی متناسب با تکنولوژی عکاسی در حال پیشرفت است و این دو بر هم تاثیر گذارند .به این معنی که پیشرفت های علم عکاسی و ثبت تصاویر به طور مستقیم در عکسبرداری هوایی یا فتوگرامتری تاثیر گذاشته و بالعکس نیاز ها و پیشرفت های عکسبرداری هوایی شتاب دهنده ای برای پیشرفت عکاسی بوده است .

نمونه عکس هوایی آنالوگ : 

به طور اجمالی هماهنطور که در سالهای گذشته عکسبرداری توسط دوربین های آنالوگ انجام میشد، عکسبرداری هوایی نیز از همین تکنولوژی بهره میبرده است . برای عکسبردرای آنالوگ ، یک دوربین آنالوگ در زیر هواپیما نصب و در مسیر عکسبرداری هوایی و در فواصل منظم عکسبرداری انجام میشده است . سپس فیلم ها در تاریکخانه تبدیل به نگاتیو یا دیاپوزیتیو شده و سپس بر روی کاغذ مخصوص چاپ میشده است.

با ورود فناوری عکاسی دیجیتال ، به تدریج این فناوری جایگزین دوربین های عکسبرداری آنالوگ در هواپیما شد که تحول عظیمی در کیفیت و دقت فتوگرامتری ایجاد کرد ، مضاف بر این ، تکنولوژی عکاسی دیجیتال به دلیل امکان ذخیره ، بازیابی و اصلاحات نوری که در اختیار قرار میدهد موجب سرعت بخشی به فرایند تبدیل عکس به ارتوفتو و نقشه در پروژه های عظیم نقشه برداری شد .

در ایران نیز دوربین های رقومی فتوگرامتری اولتراکم Ultracam حوالی سال 1387 شمسی توسط سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح و 1390 توسط سازمان نقشه برداری کشور به کار گرفته شد که این دو سازمان از این تاریخ عکسبردار را بر اساس تکنولوژی رقومی انجام داده اند .

نمونه عکس هوایی رقومی (دیجیتال) :

 

در عکسبرداری رقومی به دلیل کاهش ملموس محدودیت های فضای فیزیکی ذخیره سازی عکس ، امکان اخذ ، ذخیره و نگهداری تعداد به مراتب بیشتری عکس وجود دارد ، لذا اختیار عمل تیم فتوگرامتری جهت افزایش میزان همپوشانی عکس ها به مراتب بالاتر است ، ضمنا در عکسبرداری رقومی به دلیل اینکه محدودیت ابعاد نگاتیو وجود ندارد ، با تقویت عدسی و سایر پارامتری های عکسبرداری امکان اخذ تصاویر با رزولیشن بالا و با سطح پوشش وسیعتری میسر است .