جالب است تا نگاهی به عکس های هوایی شهرک آپادانا و شهرکت اکباتان بیش از 40 سال پیش بیندازید . این عکس ها بصورت سیاه و سفید و در سال 1358 توسط سازمان نقشه برداری اخذ شده اند . در تصویر ، در سمت راست شهرک اکباتان و سمت غرب شهرک آپادانا را مشاهده میکنید . تصویر زیرین مربوط به سال 1400 و بالایی مربوط به سال 1358 میباشد . این شهرک ها در دهه 40 و 50 شمسی ساخته شده اند.

قانون اصلاحات ارضی تمبر

قانون اصلاحات ارضی یکی از اساسی ترین اصول انقلاب سفید در دوران پهلوی بود . تا قبل از تصویب و ابلاغ این قانون ( در سال 1340) بیش از نیمی از زمین های کشاورزی کشور در اختیار مالکان بزرگ بود و زارعین و کشاورزان بصورت روزمزد یا درصدی از عایدی فروش محصول در این زمین ها کار میکردند . در راستای تحول نظام زمین داری مطابق این قانون مالکان بزرگ ملزم شدند تا بخش عمده این زمین ها به واسطه دولت به زارعین و ساکنین روستاها و با شرایط آسان واگذار کنند . تصویب و اجرای این قانون در همان زمان و بعد از آن مخالفین زیادی داشت . عمده این مخالفین فئودال ها و مالکان بزرگ بودند و دسته ای دیگر افرادی که تغییر نظام ارباب رعیتی را باعث کاهش بهره وری در کشاورزی میدانستند.در ادامه به تشریح خلاصه ای از این قانون میپردازیم.

 

مطابق این قانون ، مالکان زمین های زراعی مجاز شدند تا زمین های زراعی خود را تا سقف یک ده یا قریه در مالکیت خود نگه داشته و الباقی را به دولت با قیمت تعیین شده بفروشند.

قیمت تعیین شده :

 

در تعریف ده یا قریه گفته شده است : عبارت از يك مركز جمعيت و محل سكونت و كار تعدادي خانوار است كه در اراضي آن ده بعمليات كشاورزي اشتغال داشته و درآمد اكثريت آنان از طريق كشاورزي حاصل گردد و عرفاً در محل ده يا قريه شناخته ميشود.

بدین ترتیب اگر شخصی مالک زمین های زراعی 4 روستا بود ، یکی از روستاها را با انتخاب خود در مالکیت خود نگاه میداشت و الباقی را به دولت واگذار میکرد . مالک در انتخاب زمین های روستاها مخیر بود یعنی مثلا میتوانست نیمی از زمین های روستای اول و نیمی از زمین های روستای دوم را در مالکیت خود نگه دارد . اما نهایتا مجموع زمین های تحت مالکیت او نمیتوانست از یک روستا یا قریه تجاوز نماید.

باغ میوه و باغ چای و قلمستان ها از شامل این قانون نمیشوند.

زمین های موات و بایر نیز مشمول این قانون میشوند.

به مالکینی که دارای زمین های پراکنده در چندین روستا بودند مهلت داده شد تا به اختیار خود زمین های مازاد بر ششدانگ یک ده یا قریه  را به زارعین آن روستا بفروشند و در صورتی که این واگذاری انجام نشود ، زمین های مازاد مذکور توسط دولت خریداری میشود.

قیمت گذاری زمین های مازاد بر اساس آخرین ممیزی مالیاتی آن روستا انجام و در صورتی که روستا فاقد سابقه ممیزی بوده ، بر اساس نزدیکترین روستا قیمت گذاری انجام میشود .

زمین های مشمول قانون اصلاحات ارضی به همراه قیمت گذاری فراخوان عمومی میشود تا در صورتی که مالک اعتراضی داشته باشد به اعتراض وی رسیدگی شود  . نهایتا سند زمین های مذکور به نام دولت ثبت شده و در صورت عدم حضور و یا ممانعت مالک در صورت قطعی شدن رای ، نماینده سازمان اصلاحات ارضی سند را امضا مینماید.

وجه زمین های خریداری شده دولت در اقساط 10 ساله به مالک پرداخت میشود.

این زمین ها در اقساط 15 ساله به زارعین متقاضی همان روستاها که مشمول دریافت زمین هستند واگذار میشود.

زمينهائيكه بنا به مقررات اين قانون تقسيم ميشود برئيس خانوار انتقال داده ميشود و در واگذاري اراضي از لحاظ تقدم ترتيب زير رعايت ميشود:
الف – زارعين هر ده كه در همان زمين به زراعت مشغولند و مقيم ده باشند
ب – وراث زارعيني كه حداكثر يكسال قبل از شروع تقسيم در آن منطقه فوت كرده باشند.
پ – برزگرانيكه در آن ده بامر زراعت مشغول ميباشند
ت – كارگران كشاورزي مقيم منطقه تقسيم.
ث – افراديكه داوطلب كار كشاورزي باشند.

 

امکان تقسیم زمین های واگذار شده به قطعات کوچکتر وجود ندارد و همچنین چنانچه زارع در زمین دریافت شده کشاورزی ننماید ، زمین از وی باز پس گرفته میشود.

مسئولیت اجرای این قانون بر عهده وزارت كشاورزي و وزارت دادگستري و وزارت کشور بوده و بانک کشاورزی مسئولیت نقل و انتقالات مالی و مدیریت اقساط را عهده دار خواهد بود .

 

از نکات جالب این قانون ، ماده 35 آن است :

ماده سي و پنجم – خريد املاك ورثه اسماعيل قشقائي از تاريخ تصويب اين قانون مشمول مقررات اين قانون خواهد بود.

جستجوی ما از این ماده و ماجرای اسماعیل قشقایی به نتیجه ختم شد که اسماعیل قشقایی یا صولت الدوله از بزرگان و سران با نفوذ عشایر و از مخالفین حکومت بوده که پس از دستگیری در زندان فوت میکند و وراث وی از مالکیت زمین هایشان در استان های فارس و اصفهان منع میشوند.

دانلود متن قانون اصلاحات ارضی در فرمت PDF

دانلود متن قانون اصلاحات ارضی در فرمت Word

بالاخره بخشنامه تعرفه خدمات نقشه برداری سال 1400 توسط سازمان برنامه و بودجه کشور ابلاغ شد . تعرفه نقشه برداری 1400 در تاریخ 7 مهرماه 1400 توسط سید مسعود میرکاظمی  ابلاغ شد . جهت دانلود تعرفه نقشه برداری 1400 بر روی لینک دانلود زیر کلیک کنید

 

تعرفه نقشه برداری 1400

تکنولوژی اخذ عکس های هوایی متناسب با تکنولوژی عکاسی در حال پیشرفت است و این دو بر هم تاثیر گذارند .به این معنی که پیشرفت های علم عکاسی و ثبت تصاویر به طور مستقیم در عکسبرداری هوایی یا فتوگرامتری تاثیر گذاشته و بالعکس نیاز ها و پیشرفت های عکسبرداری هوایی شتاب دهنده ای برای پیشرفت عکاسی بوده است .

نمونه عکس هوایی آنالوگ : 

به طور اجمالی هماهنطور که در سالهای گذشته عکسبرداری توسط دوربین های آنالوگ انجام میشد، عکسبرداری هوایی نیز از همین تکنولوژی بهره میبرده است . برای عکسبردرای آنالوگ ، یک دوربین آنالوگ در زیر هواپیما نصب و در مسیر عکسبرداری هوایی و در فواصل منظم عکسبرداری انجام میشده است . سپس فیلم ها در تاریکخانه تبدیل به نگاتیو یا دیاپوزیتیو شده و سپس بر روی کاغذ مخصوص چاپ میشده است.

با ورود فناوری عکاسی دیجیتال ، به تدریج این فناوری جایگزین دوربین های عکسبرداری آنالوگ در هواپیما شد که تحول عظیمی در کیفیت و دقت فتوگرامتری ایجاد کرد ، مضاف بر این ، تکنولوژی عکاسی دیجیتال به دلیل امکان ذخیره ، بازیابی و اصلاحات نوری که در اختیار قرار میدهد موجب سرعت بخشی به فرایند تبدیل عکس به ارتوفتو و نقشه در پروژه های عظیم نقشه برداری شد .

در ایران نیز دوربین های رقومی فتوگرامتری اولتراکم Ultracam حوالی سال 1387 شمسی توسط سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح و 1390 توسط سازمان نقشه برداری کشور به کار گرفته شد که این دو سازمان از این تاریخ عکسبردار را بر اساس تکنولوژی رقومی انجام داده اند .

نمونه عکس هوایی رقومی (دیجیتال) :

 

در عکسبرداری رقومی به دلیل کاهش ملموس محدودیت های فضای فیزیکی ذخیره سازی عکس ، امکان اخذ ، ذخیره و نگهداری تعداد به مراتب بیشتری عکس وجود دارد ، لذا اختیار عمل تیم فتوگرامتری جهت افزایش میزان همپوشانی عکس ها به مراتب بالاتر است ، ضمنا در عکسبرداری رقومی به دلیل اینکه محدودیت ابعاد نگاتیو وجود ندارد ، با تقویت عدسی و سایر پارامتری های عکسبرداری امکان اخذ تصاویر با رزولیشن بالا و با سطح پوشش وسیعتری میسر است .

پل خواب را شاید بیشتر به فیلم اکتای براهنی که اقتباسی از رمان جنایت و مکافات داستایوفسکی است بشناسند  . در اینجا قصد داریم عکس هوایی قدیمی از این روستا را نمایش دهیم . این عکس هوایی در مقیاس 1:20000 و در سال 1345 توسط سازمان نقشه برداری کشور گرفته شده است . عکس آنالوگ و سیاه و سفید است که با مقایسه آن با عکس ماهواره ای جدید از این بخش از جاده چالوس و رودخانه کرج میتوانید تغییرات ایجاد شده را مقایسه کنید .

مسیر رودخانه تقریبا دست نخورده باقی مانده است اما گسترش روستا و باغ های جدید و خانه ها و ویلاهای جدید در مقایسه عکس ها کاملا مشهود است.

جهت سفارش عکس های هوایی قدیمی با این شماره تماس بگیرید 09121958912

استرئوسکوپ

در سفارش یا استفاده از عکس های هوایی با واژه هایی زوج عکس ، یکی در میان ، تک عکس ، برجسته بینی و . . . . مواجه میشوید . برای اطمینان از اینکه منطقه شما در عکس موجود است و ضمنا برای برجسته بینی (ایجاد دید سه بعدی برای کمک به تفسیر عکس) نیاز است که یک زوج عکس تهیه شود .  در این مطلب به اختصار نحوه برجسته بینی توسط زوج عکس و تفاوت آن با تک عکس را توضیح میدهیم . در ابتدا اصطلاحات زیر را توضیح میدهیم:

زوج عکس

 

نوار پرواز : برای عکسبرداری هوایی ، هواپیما یا پهپاد مجهز به دوربین های عکاسی در مسیری حرکت میکنند که به آن نوار پرواز ، رن پرواز ، استریپ (Ran Strip) گفته میشود . در واقع رن پرواز مسیر مستقیمی است که هواپیما بر روی آن مسیر حرکت کرده و بطور متوالی و به فاصله های منظم عکسبرداری میکند.

همپوشانی طولی : هر عکس با عکس بعدی خود منطقه مشترکی را پوشش میدهد . در واقع در عکسبرداری هوایی یک منطقه باید حداقل در 2 عکس وجود داشته باشد . به میزانی که هر عکس با عکس بعدی خود همپوشانی دارد اصطلاحا همپوشانی طولی گفته میشود که حدودا 60% است.

 

همپوشانی عرضی : هواپیما بعد از اخذ عکس های نوار پرواز شروع به عکسبرداری از نوار بعدی میکند . این دو نوار عکسبرداری باید با هم همپوشانی داشته باشند که به آن همپوشانی عرضی میگویند که حدودا 30% است .

زوج عکس و عکس یکی در میان :  به دو عکس متوالی زوج عکس گفته میشود . به عنوان مثال اگر یک نوار پرواز عکس های 1 تا 100 را شامل شود ، عکس های 1 و 2 تشکیل یک زوج عکس میدهند  . همینطور عکس های 2 و 3 تشکیل زوج عکس بعدی را میدهند. لذا چنانچه شما نیاز به برجسته بینی و تفسیر عکس هوایی یک منطقه را داشته باشید باید زوج عکس آن منطقه را در اختیار داشته باشید.اما چنانچه تنها نیاز به مطالعه  و مشاهده محدوده خود را دارید میتوانید از عکس های یکی در میان استفاده کنید . اگر محدوده مورد مطالعه شما کوچک باشد در این حالت تهیه تنها یک عکس کافی است که به آن اصطلاحات تک عکس هم میگویند.

استرئوسکوپ

زوج عکس چه کاربردی دارد : هر عکس عوارض را بصورت مسطحاتی نمایش میدهد اما برای بررسی های دقیق کارشناسی خصوصا مواردی که نیاز به تشخیص اختلاف ارتفاع وجود دارد از زوج عکس برای برجسته بینی استفاده میشود . برجسته بینی به صورت دستی با ابزاری به نام استرئوسکوپ و بصورت دستگاهی توسط نرم افزار-سخت افزارهایی نظیر INFO /Soft Copy/LPS/AGI Soft و . . . . انجام میشود.

 

چرا بهتر است از زوج عکس استفاده کنیم : 

  1. با توجه به اینکه تمام مناطقی که توسط عکس پوشش داده میشوند دقیقا در زیر هواپیما قرار نمیگیرند و با خط قائم آن زاویه ای دارند لذا عوارض در دو عکس متوالی با زوایای مختلف عکسبرداری میشوند که سبب میشود تشخیص برخی عوارض در دو عکس متوالی با هم متفاوت باشد و یکی از عکس ها عارضه مورد نظر را بهتر نمایش دهد.
  2. همانطور که در بالا اشاره شد برای برجسته بینی داشتن حداقل 2 عکس متوالی الزامی است.
  3. اندکس پرواز مخصوصا در سالهای دور دقت پایینی دارد و ممکن است نقطه ای که به عنوان مرکز عکس مشخص شده است با نقطه عکسبرداری هواپیما فاصله داشته باشد که در برخی موارد ممکن است علی رقم دقت در انتخاب عکس مناسب ، عارضه یا زمین شما در عکس قرار نگیرد.
  4. در املاک و زمین هایی که وسعت زیادی دارند ممکن است بخشی از زمین در یک عکس قرار نگیرد.
جهت سفارش عکس هوایی سازمان نقشه برداری ، سازمان جغرافیایی ارتش و عکس های ماهواره ای قدیمی با این شماره تماس بگیرید
09121958912

همیشه در خصوص عکس های هوایی مخصوصا برای کسانی که زمین یا ملکشان در نزدیکی یک منطقه نظامی یا استراتژیک قرار گرفته این است که آیا عکسی از آن منطقه موجود است یا خیر . شاید به اشتباه این تصور پیش بیاید که عکس هوایی در مجاورت مراکز نظامی ، مراکز سیاسی ، امنیتی و انتظامی وجود ندارد و یا در صورت وجود در اختیار عموم مردم گذاشته نمیشود. البته این باور تا حدی درست است و محدودیت های زیادی برای واگذاری و فروش عکس های هوایی این مناطق وجود دارد اما در بیشتر موارد محدوده های ممنوعه بر روی عکس های هوایی هاشور زده میشود اما عوارض در سایر مناطق اطراف قابل رویت است . در زیر نمونه ای از یک عکس هوایی مربوط به سال 1354 که توسط سازمان سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح از یک شهر مرزی ایران تهیه شده را مشاهده میکنید که پاسگاه مرزی در آن هاشور خورده است . نام روستا و پاسگاه مرزی توسط گروه ژئوماتیکا به دلایل امنیتی در عکس مخدوش شده است .

مختصات یو تی ام UTM

مختصات UTM (یو تی ام) زمین یا خانه یکی از نیاز هایی است که مالکین در وهله اول برای انجام پیگیری های اداری و قضایی به آن نیاز دارند . ابتدا با زبان ساده توضیح میدهیم که مختصات UTM (یو تی ام) چیست ؟

 

مختصات UTM یکی سیستم های مختصات رایج جهت تعیین موقعیت است  . این مختصات از 3 عدد تشکیل شده است .

زون Zone : که یک عدد 2 رقمی است . توجه داشته باشید که کلیه زمینهای واقع در کشور ما در زونهای 38 ، 39 ، 40 و 41 قرار دارند .

طول X یا E : که یک عدد 6 رقمی است .

عرض Y یا N : که یک عدد 7 رقمی است.

 

به عنوان مثال مختصات مرکز برج میلاد تهران بصورت زیر نمایش داده میشود :

Z:39,۵۳۳۹۲۹,۳۹۵۵۶۸۰

حال سوال این است که چگونه مختصات UTM زمین خود را بدانیم .

 

روش اول : نرم افزار هایی مکانیاب و مسیر یاب نظیر Google map گوگل مپ ، Google Eart گوگل ارث و نرم افزار های مشابه وجود دارند که کافی است که در زمین خود از آنها استفاده کنید و با روشن کردن قابلیت مکانیابی گوشی هوشمند خود (GPS) مختصات زمینتان را مشاهده کنید.

 

روش دوم : علاوه بر قرار گرفتن در موقعیت زمین ، میتوانید با جستجو در نقشه نرم افزار های فوق و پیدا کردن زمینتان این مختصات را استخراج کنید.

 

روش سوم : اگر نقشه ای از زمین یا ملک خود دارید به احتمال زیاد در گوشه ای از زمین جدولی قرار دارد که مختصات UTM گوشه های ملک شما در آن درج شده است.

 

روش چهارم : میتوانید مختصات UTM زمین های مجاور خود را که فاصله کمی از ملک شما دارند از مالکین آنها گرفته و برای مقاصدی مثل خرید عکس یا نقشه که نیاز به دقت خیلی بالایی ندارند استفاده کنید .

 

روش پنجم : از یک مهندس نقشه بردار یا فردی که مجهز به تجهیزات مشاهدات ماهواره ای GPS است بخواهید که مختصات UTM زمین شما را بدست بیاورد.

 

اگر نیاز به مشاوره داشتید با این شماره تماس بگیرید : 09121958912

در یکی دیگر از پست های هوایی های جذاب  ، عکس هوایی قدیمی از یک روستا در شهرستان ورامین در سال 1345 را قرار داده ایم . این روستا آنگونه که در عکس هوایی سازمان نقشه برداری در دهه 40 مشخص است روستایی زنده است که خانه های آن نیز کاملا سالم اند . اما در طول این سالها متورکه شده چنانچه در عکس بروز که از نرم افزار گوگل ارث گرفته شده مشخص است که این روستا متروکه و مخروبه شده است . اینکه این روستا به دلیل زلزه یا حادثه ای دیگر متروکه شده و یا مهاجرت علت متروکه شدن آن بوده است مشخص نیست .